随着土地确权逐步接近尾声，土地管理也是越来越严格，农村建房不但要有规矩，而且不能随便建。一起看看农村盖房子有哪些不能触碰的红线！

国家政策对于宅基地建房都有哪些限制？

1

使用时有面积限制

按照政府所审批的面积来建房屋，超出面积是违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。

2

不能擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂，更加不能出售。

3

不能非法转让

宅基地是村集体所有，不能随便转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过村集体的同意本村相互之间调配。

4

闲置着长期不用，导致房屋坍塌

现在很多人都会把农村的房子空置，觉得不住也是自己的东西，很多房屋都摇摇欲坠，废弃多年也无人照看。现在规定凡是2年内不修葺老房子的，一律收回。

5

要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。

看到这里可以了解到其实建房有很多讲究的，特别是在农村地区。

下面我们再来说一说关于农村哪种地基不宜盖房子？什么样的地方不适合建房子？

1、水源地附近不能建房

水源地是重要的自然保护资源，如果在靠近水源处盖房，必定会产生污染，影响水源质量，因此在水源地及附近是不允许盖房的。

2、农村耕地保护区不能建房

为了进一步保护耕地，我国已明令禁止在农村耕地保护区内建房子。农业用地建房是要经过审批的，未经审批决不允许盖房 。

相关政策：

根据《土地管理法》第七十四条规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

3、公路两边的控制区不能建房

国道、省道和国家一二级公路两边都有一个控制区，为了安全方面的考虑，在公路的两侧将禁止建房，也不允许在公路两侧居住。

相关政策：

《公路法》第五十六条规定：“除公路防护、养护需要以外，禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物；需要在建筑控制区内埋设管线、电缆等设施的，应当事先经县级以上地方人民政府交通主管部门批准。”

4、历史文化保护区不能建房

一些农村地区遗留了一些历史古迹，成为了一些历史文化遗产，国家因此设立了保护区，这些地方是不允许建房的。

5、生态资源保护区不能建房

农村生态资源保护区内，是严禁建房的。生态资源维护区内通常有宝贵的动植物，受国家保护，所以禁止在这些地方建房。

新闻多一点

没有经过审批的农村土地上建房可以拿房产证吗？

在农村，为了节省审批土地的麻烦步骤，有些人直接在没有审批的土地上修建房屋，那么这些人想拿到房产证是不可能的。

首先我们必须清楚，农村自建房的申请手续流程是：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土部门，获得村建、国土的批准后，由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定的范围进行建房。

建房结束以后，向村委会申请，联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的，发放房产证。

没有经过上述手续的，就属于违法建筑，如果有人举报将会被拆除。

什么情况下农村建房可以拿补贴？

1、困难户

像农村低保、五保等对象建房一般由民政部门给与补贴。

2、新农村建设

有些地方实行新农村建设，对按规划要求建房的给予补贴，一般由政府负责。

3、迁村腾地

有些地方由国土资源部门负责迁村腾地，对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。

4、危房改造补贴

财政部要求，各省(区、市)要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准，切实减轻困难农户危房改造压力。